Юрист-онлайн

Сделка между родственниками запрещена, так как в случае продажи жилья родственнику невозможно получение имущественного налогового вычета (ст. 220 НК РФ) Согласно п.3 ст. 20 НК РФ родственники являются  взаимозависимыми лицами для целей налогообложения. Как вариант - подарить квартиру, если сестра зарегистрирована в данной квартире и является собственником. Кроме  того, в этом случае не выплачивается налог с дарения. Кроме того, в случае признания сделки недействительной Вам не придется возвращать деньги.

Действительно расстояние до стены здания, следует принимать 5-8 м для зданий до 10 этажей включ. и 8-10 м для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев. Если это действительно так, то нарушения нет. Другое дело, что у Вас самострой и строительство не узаконено. Пристройка к ранее возведенному объекту или его надстройка выходит за рамки ранее выданного разрешения на строительство, не соответствует первоначальной проектной документации, акту приемки объекта в эксплуатацию и техническому паспорту строения. Работы, затрагивающие конструктивные характеристики здания и влияющие на его надежность и безопасность, признаются реконструкцией и могут квалифицироваться как самовольная постройка. Самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав только в судебном порядке (п. 3 ст. 222, подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ), правда, если сохранение этой постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Большое значение имеет в собственности ли земельный участок.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом, если устранены все признаки самовольной постройки, кроме отсутствия разрешения на строительство, получение которого должно предшествовать строительству. Решение суда — это основание для возникновения права собственности на недвижимую вещь в Росрегистрации.

Вам необходимо в любом случае поставить объект на технический учет в Центре ТИЗ (БТИ) и получить технический паспорт. Кроме того, подать встречный иск, или подать самостоятельный иск о признании права собственности на самострой. Более подробную консультацию можно дать, прочитав документы.

Минимальный размер алиментов на детей законодательно не установлен. По данному поводу не было принято ни одного нормативного документа ни в 2011 году, ни ранее. Семейный кодекс РФ, предусматривая возможность взыскания алиментов как в долевом отношении к доходу, так и в твердой денежной сумме, также не устанавливает какого-либо их минимального значения. Согласно статьи 81 Семейного кодекса РФ алименты на детей могут быть взысканы в размере: на одного ребенка – одной четверти, на двух детей – одной трети, на трех и более детей – половины заработка или иного дохода родителей. Если невозможно определить ежемесячный доход родителя, то суд может обязать его выплачивать алименты в твердой денежной валюте. По решению суда на родителя возлагаются обязательства выплачивать ребенку алименты ежемесячно. Размер выплат составит в этом случае определенное количество минимальных размеров оплаты труда (МРОП). Размер выплат в этом случае устанавливается судом. И может составить от 2 до 5 минимальных размеров оплаты труда. Расчет алиментов в МРОТ определятся с расчетом на сохранение прежнего уровня жизни и интересов ребенка. Если родитель не имеет постоянного места работы, то алименты могут удерживаться из его пособия по безработице. Если алиментщик не состоит на учете в центре занятости, то расчет алиментов будет производиться с учетом средней суммы заработной платы по стране. Родитель, являющийся индивидуальным предпринимателем, обязан выплачивать алименты, размер которых определяется в зависимости от вида налогообложения выбранного им для ведения предпринимательской деятельности.

Что посоветовать? Заключите с супругом соглашение о выплате алиментов на ребенка. В данном соглашении Вы можете самостоятельно определить минимальный размер алиментов, в том числе в твердой денежной сумме.

первое: найдите действующий кадастровый паспорт на Ваш земельный участок. Возможно ранее земельный участок был определен в границах нескольких домовладений,
второе: отправьте заявление в полицию о втором собственнике, как о без вести пропавшем для его поиска, уведомление о получении сохраните,
третье: направьте второму собственнику по почте заявление о согласовании границ установите срок 10 дней, уведомление о получении сохраните,
четвертое: напишите письмо в ГУЗРОО о формировании границ при наличии указанных выше документов, уведомление о получении сохраните,
пятое: при наличии уазанных выше ответов и отказа ГУЗРОО, но отсутствия согласия нужно подать исковое заявление в суд об определении порядка пользования земельным участком в границах согласно старого кадастрового паспорта,
шестое: после получения решения суда в Вашу пользу - Вы зарегистрируете свое право без проблем если в решении суда участок будет сформирован с учетом старого кадастрового паспорта, а иначе геодезист может отказать и придется снова обращаться в суд с заявлением по вновь открывшимся обстоятельствам, к которому приложить план с геодезическими замерами.

Ответ предварительный т.к. мало информации, если Вы живете в Омске - перезвоните мне 8 903 927 3049, а лучше встретиться, переговорить т.к. ситуация у Вас непростая и самой разобраться будет сложно.

После того как Вы получили копию искового заявления, Вы вправе представить письменные возражения на иск в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ на любой стадии судебного разбирательства до вынесения решения суда. Возражения могут быть направлены
а) против самого рассмотрения судом данного дела;
б) заявленных истцом требований по существу.
В возражениях излагаются доводы относительно заявленных требований, а также могут быть указаны обстоятельства, препятствующие продолжению рассмотрения дела по существу (например, доказательства оплаты долга в декабре 2011 года).
Ответчик может признать иск полностью или в определенной части (ст. 39 ГПК РФ).

Существует общий порядок оформления права собственности на землю под домом:

1. Первоначально необходимо провести межевание земельного участка, которое выполняют землеустроительные организации. Кадастровый инженер готовит межевой план вашего земельного участка и согласует его во всех гос.учреждениях. В среднем межевание по времени составляет от 4 до 6 месяцев. Результатом межевания является получение кадастрового паспорта земельного участка. Обычно такие организации не доводят приватизацию земельного участка до юстиции и отдают Вам на руки только межевой план участка. При этом по телефону они могут вам сказать, что оформляют приватизацию земли и назвать цену только за межевание участка. Именно поэтому такое расхождение в цене и сроках оформления в различных организациях. Реально приватизация земли оформляется дольше и одного межевания для этого недостаточно.

2. После получения Кадастрового паспорта необходимо обратиться в Главное управление по земельным ресурсам Омской области за предоставлением вам земельного участка, предварительно собрав справки из ЦТИ и ФРС. В случае если ваш земельный участок необходимо выкупать, то подготовка купли-продажи ГУЗРОО займет в два месяца.

3. После оформления документов в ГУЗРОО необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности на данный земельный участок. В юстиции срок регистрации составляет ровно месяц.

Такой путь оформления земельного участка занимает в среднем 10-12 месяцев.

Также существует упрощенный порядок оформления земельного участка, так называемая «дачная амнистия». Если на ваш земельный участок имеется документ о первоначальном отводе земельного участка (например, договор бессрочного пользования, договор застройки и др.) и Кадастровый паспорт на земельный участок с наличием в нем ориентировочной площади, то в данном случае можно обращаться в юстицию, где вам предоставят свидетельство о праве собственности на земельный участок. В среднем такой вариант по времени составляет один-два месяца.

Если покупатель покупает Вашу квартиру  путем с использованием ипотечного кредита, - можете не волноваться, банк максимально снимет максимально риски при выдаче кредита, так как до момента выплаты кредита и процентов по нему, - квартира находится в залоге банка и в случае проблем ее просто банк не сможет реализовать, чтобы вернуть свои деньги. Банк при выдаче кредита всегда требует новый техпаспорт на квартиру, - это их условия. Хотя чтобы продать квартиру достаточно и кадастрового паспорта, тех. пспорт необходим только из за листа с тех.описанием квартиры. Есть еще одна инстанция которая требует новый техпаспорт - это отдел опеки (если один из покупателей н/л) для детального сравнения квартиры, чтобы установить - а не ухудшаются ли условия проживания ребёнка, а не приобретают ли ему недвижимость хуже чем у него была (дата постройки, процент износа, и т.д.
 

Если сторона заявляет  о пропуске срока ИД на предварительном заседании, то данное заявление разрешается в этом заседании без исследования остальных фактических обстоятельств дела - ч.6 ст. 152 ГПК РФ. Во всех остальных  случаях это заявление является лишь основанием к отказу в иске после рассмотрения дела по существу, так как суд не вправе вынести решение иначе как исследовав все материалы дела, предоставив сторонам возможность предоставить все доказательства, заслушав прения сторон. Ст. 154 ГПК РФ установлены сроки рассмотрения дел: гражданские дела должны быть рассмотрены и разрешены судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Для мирового судьи данный срок сокращен до одного месяца со дня принятия заявления к производству.

Если квартира неправатизированная, то согласно пункту 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин (ка) перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. При этом законодатель ставит в прямую зависимость право гражданина на жилье от юридического факта проживания в нем. После расторжения брака бывший супруг не теряет права пользования помещением. Выписать бывшего мужа (жену) из неприватизированной квартиры можно только с его согласия. По смыслу ч. 4 ст. 69, ст. 71, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительство, тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Процедура регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 ''Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию'', а также Приказом ФМС России № 208 от 20.09.2007 ''Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации''. Согласно подпункту е) пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, возможно обращение в суд Вашего бывшего мужа с заявлением о снятии Вас регистрационного учета и выселении в случае если Вы не проживаете в квартире, а также более 6 месяцев без уважительных причин не оплачиваете коммунальные платежи и иные расходы связанные с содержанием жилья.

Согласно ст. 15, 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для устранения повреждения его имущества (реальный ущерб).
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств (фото и видеозаписи) в Вашем случае, заключений экспертов.Таким образом, в суде необходимо доказать факт произошедшего а Вами события, с которым связан ущерб. Это обстоятельство может быть доказано как документально, так и свидетельскими показаниями. Стоимость ремонта куртки доказывается квитанцией о выполнении работ, чеком, свидетельскими показаниями. Кроме того, нужно доказать наличие причинно-следственной связи между предметом (наличием стола с обломанным краем и острым кусочком металла)  и случившимся событием (повреждением куртки), это может быть доказано фотографией, свидетельскими показаниями и экспертизей.

Вам необходимо сфотографировать  стол, где порвали куртку, найти свидетелей, которые могут подтвердить данный факт, отремонтировать куртку, взять  документы о ремонте и после этого обратиться в магазин с письменным требованием о возмещениии убытков. Если Вам откажут, то Вы можете  обращаться в суд с исковым заявлением. Если у Вас имеются в наличии вышеназванные доказательства, - решение получите в Вашу пользу.