Юридическая помощь. Рекомендации опытного юриста

Этапы получения ипотечного кредита. Ипотека один из сложных кредитных продуктов, предлагаемых  банками.  Основные вопросы которые Вы должны задать себе перед получением кредита самостоятельно или посоветовавшись с кредитным брокером  чтобы Вам не отказали в получении кредита:

1. Для чего Вы берете ипотечный кредит?
2. Готовы ли Вы оплатить комиссию и обременить себя обязательными ежемесячными выплатами?
3. Сколько Вы готовы ежемесячно выплачивать по ипотеке на квартиру без ощутимого провала в семейном бюджете или дискомфорта?
4. Вы хотите минимизировать платеж, первоначальный взнос, совокупные расходы или срок выплаты кредита?
5. Какой тип жилья Вы хотите приобрести в кредит – новостройку или квартиру на вторичном рынке жилья?
6. Если приобретаемая в кредит квартиры уже подобрана – есть ли в ней перепланировки и другие проблемы?
7. Планируете ли Вы погашать ипотечный кредит на квартиру досрочно?

Алгоритм действий по получению ипотечного кредита в Омске следующий (не ограничиваясь изложенным):

1. Подыскиваем подходящую для приобретения кредитную программу банка. Самостоятельно или с помощью риэлторов  и ипотечных брокеров. Некоторые банки предоставляют привилегии при работе через агентства недвижимости, с которыми заключены партнерские соглашения, для них существуют  скидки..

2. Подыскиваем подходящую для приобретения  квартиру.

3. Заключаем соглашения о внесении аванса или задатка,

4. Обращаемся в банк, получаем первичную консультацию, берем перечень документов необходимых для получения ипотечного кредита, заполняем анкету, проходим первичную проверку.

5. Собираем полный пакет документов необходимый для получения ипотеки, обсуждаем детали получения кредита, подаем заявку -анкету на получение ипотечного кредита.

6. Дожидаемся решения банка о расмотрении кредитной заявки и принятии решения о кредитовании. Срок— 3-5 дней.

7. Получив положительное решение банка, приступаем к подбору недвижимого имущества, проверке правоустанавливающих документов, оценки рыночной стоимости, учитывая срок действия положительного решения о кредите. В среднем срок составляет 3-4 месяца.

8. Берем список аккредитованных в банке страховых компаний, осуществляем личное и имущественное страхование.

9. Обращаемся в оценочные компании для определения стоимости залога (приобретаемой и/или имеющейся недвижимости). Банк определяет сумму кредита исходя из суммы в договоре купли-продажи, отчета оценщика, первоначального взноса по выбранной программе.

10. Проведение ипотечной кредитной сделки. Подписание кредитного договора. Подписание договора страхования. Подписание договора совместной аренды депозитной ячейки. Осуществление расчетов по ипотечной кредитной сделке (в среднем не менее 10% от суммы кредита).

11. Обсуждаем время и условия выдачи кредита в день сделки (наличными, ячейка банка, аккредитив и т.д.)

12. Обсуждаем на кого будет оформлена квартира , при необходимости заключаем брачный договор, затем подаем заявку в Федеральную регистрационную службу (ФРС) на регистрацию права собственности.

13. Оформляем залог в пользу банка. Большинство банков предоставляет возможность выдачи средств до регистрации права собственности и оформления залога. Потребуется расписка о принятии документов из ФРС.

14. Расчет с продавцом (варианты) :
– безналичным переводом на счет покупателя;
– наличными через банковскую ячейку;
– через аккредитив и т.д.

15. Погашение кредита. Осуществляем ежемесячные выплаты по кредиту:
– в течение всего срока кредита;
– рефинансируем через определенный срок.

15. Оформляем налоговый вычет.

16. Обращаемся с претензией в банк о возврате комиссии  выплаченной:
-за перевод средств из одного финучреждения в другое,
- за выдачу кредита, за рассмотрение заявки,
-за перечисление средств на счет заемщика,
-за выдачу денежных средств в день сделки,
-за досрочное погашение кредита,
-за открытие и ведение ссудного счета и проч.