Кредитование

Ипотека - это долгосрочный кредит, выдаваемый банком для покупки квартиры. Внеся первоначальный взнос, Вы купите квартиру в собственность, зарегистрируетесь  по месту жительства, получите медицинский полис, встаните на учет в поликлинике и даже получить прибыль, сдавая квартиру в аренду. В случае, если Вы раньше, как заемщик арендовали жилье, проценты которые Вы будете  платить по погашению кредита  вполне сопоставимы с суммой арендной платы за жилье, но при этом Вы платите за собственную rdfhnbhe.

Преимущества ипотеки:

1. Квартира в короткие сроки становится Вашей собственностью и нет необходимости ждать долгие годы, как в долевом строительстве, когда еще квартира будет выстроена.

2.У Вас, как у собственника, есть возможность получать дополнительный доход от сдачи квартиры внаем. Эти деньги можно использовать для выплаты кредитных процентов. Если Вы решитесь, то Вас поддержит и государство. Один миллион рублей от суммы кредита не облагается налогом, т.е. если налог уже уплачен, Вы возвращаете себе до 130 000 рублей. Есть и еще льгота- вычет для погашения выплаты процентов по кредиту, причем, по сумме нет ограничений, 13% от всех начисленных банковских процентов Вам вернут. Только учтите, что эту льготу дает только Российский банк.

3.Погашение кредита происходит в определенный срок и равными долями, что дает возможность заемщику как- то планировать свой бюджет, быть уверенным в завтрашнем дне. Кредит становится выгодной инвестицией. Ваши деньги приумножаются, несмотря на инфляцию.

 4. Вы можете пользоваться приобретенным жильем в настоящее время, а расплачиваться за него, уже живя в нем. При этом, рассчитываться по кредиту проще, чем пытаться скопить ту же сумму.

5. человек с ограниченными финансовыми возможностями может приобрести жилье и жить, заплатив лишь часть от стоимости и выбрать такое жилье, которое соответствовало бы Вашим потребностям.

6. Вы можете планировать свой бюджет. Дополнительно заработанные средства можно направить на досрочное погашение кредита и быстрее рассчитаться с кредитором, ничего не переплачивая в процентах.

7. Вы можете прописаться в квартире и прописать в ней членов своей семьи.

8. Оформив ипотечный кредит, Вы получаете существенную налоговую льготу. От суммы на погашение процентов по кредиту в размере миллион рублей, потраченных на приобретение, либо строительство жилья, государство обязано вернуть Вам 13%.

9. Вы оформляете ипотеку без поручителей и залога имущества. Причем не важно, являетесь ли Вы гражданином РФ, важно чтобы у Вас была стабильная работа и подтвержденный доход. При этом, чем выше доход, тем больший процент от него может быть принят в качестве ежемесячной выплаты по кредиту.

10. Вы передаете денежные средства непосредственно продавцу приобретаемой квартиры при проведении сделки. Квартира проходит тщательную юридическую проверку банком, страховой компанией, риэлтерской фирмой.

11. На время погашения кредита для Вас страхуются риски утраты права собственности на квартиру, риск повреждения квартиры.

12. Купив жилье в кредит, Вы обретаете “кредитную историю”, которая облегчит Вам получения других видов кредита.

13. При снижении через какое-то время процентных ставок по ипотечному кредиту на недвижимость, есть возможность перевести кредит в другой банк (рефинансирование).

Минусы ипотечного кредита:

1. Первый основной недостаток ипотеки - это необходимость заемщика иметь высокий официальный доход для получения кредита. Зачастую немалый процент от стоимости квартиры заемщиком вносится сразу. Остальную сумму от стоимости заемщик получает в кредит под определенный процент и на определенный срок. По требованию банка сумма выплат по ипотечному кредиту должна составлять не более 30% от ежемесячного дохода заемщика. Поэтому, собираясь в банк за ипотечным кредитом, уясните для себя, ваш доход должен, по крайней мере, втрое превышать сумму ежемесячного взноса.

2. Первоначальный взнос 10-20% от суммы кредита,

3.Большая переплата по процентам кредита,- от 60% до 90%

4. Моральные обязательства и возможно чувство дискомфорта, но оно быстро компенсируются тем, что имеете собственное жилье.
 

И последнее: если есть возможность выбора между ипотекой и потребительским кредитом ,- нужно брать потребительский кредит! Дело в том, что при ипотеке выплаты постоянны, а в потребительском кредите выплаты уменьшаются, так как меняется (уменьшается) процент с суммы, кроме этого главным отличием ипотечного кредита от  потребительского является тот факт, что  при ипотеке залогом является сама квартира., а при потребительском кредите гарантом выступают поручители либо работодатель кредитора.